Türkiye Mimarlar ve Mühendisler Odası (TMMOB) Erciş TOKİ konutlarının yapılacağı alana ilişkin hazırladığı raporu kamuoyuna açıkladı. Raporda söz konusu arazinin tarım arazisi olduğu ve kesinlikle yapı yapılamayacağı belirtildi.

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından Erciş’in Çatakdibi (Zortul) Köyü'ne yapılması planan konutlara ilişkin hazırlanan raporda söz konusu arazinin mutlak tarım arazisi olduğu belirtilerek, "Arazinin bulunduğu konum, eğim durumu, sulama durumu, üzerindeki bitki deseni, toprağın yapısı, ulaşımı ve topografik yapısı esas alındığında söz konusu arazinin Mutlak Tarım arazisi olduğu ve tarımsal üretim dışında kullanılmaması gerektiği kanaatine ulaşılmıştır. Kaldı ki 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun Tarım dışı amaçla kullanılamayacak araziler ve bu kanun kapsamında yayımlanan yönetmeliğin 11. Maddesinde de 'Sulu tarım arazileri tarım dışı amaçlı kullanımlara tahsis edilemez' denmektedir. Kanaatimiz yönetmeliğin ilgili hükmüyle örtüşmektedir. Arazinin zemin yapısı da yukarıda belirtildiği gibi yapı yapılmasına uygun bir zemin değildir" denildi.

İnceleme konusu arazilerin mutlak tarım arazisi olduğu belirtilen raporda, “Toprak yapısı bitkisel üretime ideal bir yapı olan süngerimsi bir yapı arz etmektedir. Bitki florası zengin bir çeşitlilik arz etmektedir. Üzerinde bulunan kavak ağaçlarından da anlaşıldığı üzere 20 yıldan fazla bir sürede ilgili alanlarda tarımsal faaliyet yapıldığı anlaşılmaktadır” dendi.

Gerek çit bitkisi ve gerekse fidanlık kavakların dikim tekniklerine uygun olarak dikilmediği de vurgulanan rapora şöyle devam edildi: “Sıra arası ve sıra üzeri rasgele ayarlanmıştır. Bu yüzden toplam ağaç sayısı alana göre fazladır. Bu alanlarda üretilen ürünlerin pazarlanma sorunu bulunmamaktadır. Çünkü ulaşımı kolay ve yerleşim alanlarına çok yakın olduğundan dolayı da üretim, hasat ve pazarlama masrafları çok düşük olup, ilgili ürünlerin birim alandan getirisi ve kar marjları yüksektir.”

Söz konusu arazinin 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun tarım dışı amaçla kullanılamayacak araziler ve bu kanun kapsamında yayımlanan yönetmeliğin 8. Maddesi’ndeki “Bu Yönetmeliğin 10, 11, 12 ve 14 üncü maddelerinde belirtilen istisnalar hariç olmak üzere, tarım dışı amaçlarla kullanılmaya tahsis edilemeyecek araziler grubuna girer” tespitine de yer verildi.

‘ARAZİNİN ZEMİN YAPISI KONUT YAPMAYA UYGUN DEĞİLDİR’

Arazinin bulunduğu konum, eğim durumu, sulama durumu, üzerindeki bitki deseni, toprağın yapısı, ulaşımı ve topografik yapısı esas alındığında söz konusu arazinin Mutlak Tarım arazisi olduğu belirtilen raporda, "Tarımsal üretim dışında kullanılmaması gerektiği kanaatine ulaşılmıştır. Kaldı ki 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun Tarım dışı amaçla kullanılamayacak araziler ve bu kanun kapsamında yayımlanan yönetmeliğin 11. Maddesinde de “Sulu tarım arazileri tarım dışı amaçlı kullanımlara tahsis edilemez” denmektedir. Kanaatimiz yönetmeliğin ilgili hükmüyle örtüşmektedir. Arazinin zemin yapısı da yukarıda belirtildiği gibi yapı yapılmasına uygun bir zemin değildir" denildi.